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此外,过高的空置率导致鼎家资金压力变大。“今年3~4月,因为一些管理漏洞导致鼎家业务员收上来的房子价格偏高,要命的是,这种房子也一直租不掉,空置率上升。公寓行业不同于中介,公寓从跟房东签订合同收房上来开始,就要向房东付房租了。所以即使空置,我们也一直在消耗。”魏永锋在接受《中国房地产报》采访时表示。

首先,中美贸易摩擦带来的经济增长放缓和购买力下降。不仅香港本地的购买力水平出现下滑,由于人民币汇率明显下跌,使得香港楼市对内地投资者的吸引力降低,内地流入香港地产市场的资金也大幅下降。据统计,2018年上半年,内地对香港住宅投资金额仅8.35亿美元,而去年全年的数字高达70亿美元。据业内人士预期,未来5年香港私人住宅单位的落成量每年有望达到2.08万个,相比过去5年平均水平增加50%。这样的供大于求必然拉低房产价格。

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